금융권 대출(PF)이나 정부 보조금을 신청하기 위한 **’판매용 주차장 태양광 사업계획서’**의 핵심 목차와 작성 가이드를 정리해 드립니다. 80면(300kW) 규모는 중대형 프로젝트이므로 신뢰성 있는 수치와 기술적 근거가 포함되어야 합니다.
[사업계획서 핵심 목차]
1. 사업 개요 (Executive Summary)
- 사업명: 00주차장 태양광 발전소 건립 프로젝트
- 사업 목적: 유휴 부지(주차장)를 활용한 친환경 에너지 생산 및 수익 창출
- 설비 용량: 300kW (80면 주차면 활용)
- 총 사업비: 약 5.5억 원 (예상치)
2. 부지 분석 및 설계안 (Site & Technical Design)
- 부지 현황: 120m x 60m 직사각형 부지, 지목 ‘주차장’ (가중치 1.5 증빙)
- 설계 특징: * 구조물: 포스맥(PosMAC) 재질의 T형 및 7자형 복합 배치
- 안전: 풍속 40m/s 견디는 내풍 설계 및 기초 보강
- 차별화: 양면형 모듈 채택을 통한 발전 효율 10% 증대 및 방수 설계 반영
3. 인허가 및 추진 일정 (Permits & Schedule)
- 발전사업허가: (예정일 기입)
- 개발행위허가/공작물축조신고: (지자체 협의 내용)
- 계통 연계: 한전 선로 용량 확인 결과 및 인입 계획
- 공기: 착공 후 준공까지 약 3~4개월 소요 예정
4. 수익성 분석 (Financial Plan) – 가장 중요한 부분
- CAPEX (투자비): 상세 내역서 (모듈, 구조물, 전기공사 등)
- OPEX (운영비): 안전관리, 보험, 모니터링, 수선비 등
- 수익 전망: 연간 발전량 및 예상 SMP+REC 매출 (20년 장기 추정치)
- ROI: 손익분기점(BEP) 달성 예상 시점 (예: 6.5년)
5. 위험 관리 및 유지보수 (O&M)
- 재난 대비: 화재보험 및 자연재해(풍수해) 보험 가입 계획
- 유지보수: 정기 검사 및 실시간 모니터링 시스템(RTU) 운영 계획
💡 사업계획서 통과를 위한 팁
- 가중치 1.5 강조: 주차장 부지임을 증빙하는 토지대장이나 지적도를 첨부하고, 법적으로 가중치 1.5가 적용됨을 명시하여 매출액의 신뢰도를 높이세요.
- 구조물 안전 확인서: 주차장은 사람과 차량이 직접 통행하는 곳입니다. ‘구조안전진단서’ 혹은 **’구조계산서’**를 포함할 예정임을 밝히면 금융권 대출 심사 시 큰 가산점이 됩니다.
- 장기계약 전략: 에너지공단 고정가격계약 입찰에 참여할 계획임을 기술하여 미래 수익의 불안정성(SMP 변동성)을 제거했음을 보여주세요.
📋 다음 단계 추천
이 목차를 바탕으로 실제 ‘지자체 제출용’ 혹은 ‘은행 대출용’ 중 어느 쪽을 먼저 준비하시겠습니까?
원하신다면 특정 섹션(예: 수익성 분석 상세 표)에 들어갈 구체적인 수치를 엑셀 형식으로 정리해 드릴 수 있습니다. 혹은 가장 먼저 신청해야 할 ‘발전사업허가’ 절차를 알려드릴까요?